"Abbiamo speso £ 400.000 per trasformare una vecchia canonica in una lussuosa casa vacanza"

May 06, 2023

Dicevano che la Gran Bretagna era una nazione di negozianti. Ora sembra che siamo una nazione di proprietari di case per le vacanze. L’anno scorso uno studio della BBC ha rilevato che il numero di case vacanza in Inghilterra è aumentato del 40% in tre anni, da 19.543 nel 2018 a 27.424 nel 2021.

Gli analisti di dati di AirDNA indicano numeri ancora più alti. Si stima che ci siano 290.282 case vacanza in Gran Bretagna, sulla base degli annunci su Airbnb o Vrbo, in crescita del 34% rispetto al 2018. Si dice che i proprietari di case vacanza abbiano guadagnato 6,91 miliardi di sterline lo scorso anno, in aumento del 54% rispetto a 4,5 miliardi di sterline nel 2018. secondo Mortgages for Business, un broker indipendente, sono comuni valori compresi tra l'8 e il 10%, soprattutto in Cornovaglia, Cotswolds e Lake District.

Phil e Claire, una coppia di Mossley, Greater Manchester, volevano prendere parte all'azione. Phil, 54 anni, ha iniziato la sua carriera nel settore tessile come manager per Courtaulds e più recentemente ha posseduto una piccola impresa per la vendita su Internet. Claire lavora per il servizio sanitario nazionale.

"Abbiamo iniziato a cercare proprietà più piccole, con due o tre camere da letto, che sarebbero stati ottimi investimenti [a lungo termine], ma non avrebbero generato altrettanto reddito", afferma Phil, che stava cercando di ottenere uno stipendio e poi un buon guadagno. pensione dal portafoglio immobiliare.

Così iniziò a cercare proprietà più grandi e a chiedere agli agenti immobiliari di vedere i conti provvisori. Quando si imbatterono nell'Old Vicarage, un edificio gotico del 1864 a sei miglia da Wasdale, nel Lake District, sembrò perfetto. Il vecchio B&B aveva dieci camere da letto e si trovava nella zona occidentale del quartiere, che secondo Phil è più incontaminata rispetto ai luoghi turistici di Windermere e Ambleside.

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Hanno acquistato la proprietà per £ 400.000 nell'agosto 2020. Desiderosi di iniziare i lavori di ristrutturazione, hanno avuto un brusco risveglio: quando hanno provato a passare dal prestito transitorio a un mutuo, l'istituto di credito li ha informati che avrebbero avuto bisogno di un permesso di costruzione per trasformare la proprietà in una casa vacanza perché ospitava più di sei persone. "È stato un momento spaventoso", dice Phil. "Per caso, c'erano stati una serie di casi di prova sottoposti al dipartimento di pianificazione del Lake District per i B&B a Keswick che erano stati trasferiti agli affitti per le vacanze. Erano passati, il che ci ha aperto la strada. Nel giro di quattro settimane il nostro permesso di costruzione era timbrato."

Era sicuro che non avrebbe portato via la casa a una famiglia locale. La proprietà era rimasta sul mercato per quattro anni prima che la acquistassero. "Questa proprietà dovrebbe essere affittata per le vacanze perché era già un B&B. È troppo grande per essere una casa di famiglia: il parroco originario aveva una famiglia di sei e dieci servi che vivevano qui."

Non c'è da meravigliarsi che la casa fosse sul mercato. La ristrutturazione avrebbe dovuto durare 12 mesi, ma alla fine ci sono voluti quasi tre anni e 400.000 sterline. I precedenti proprietari non lo gestivano più come B&B da anni e abitavano solo in poche stanze. Il tetto perdeva e marciva, così come le finestre. L'acqua scendeva dai muri e il giardino era così invaso da bambù e rovi che non potevano accedere agli annessi. I precedenti proprietari accendevano le luci tramite bombole di gas. I pavimenti erano infestati dai tarli. Riscaldamento compreso magazzini.

È stato necessario rimuovere venti strati di vernice senza danneggiare la struttura in legno di pino pece, un lavoro incredibilmente complesso che ha richiesto 12 mesi. Phil ha assunto un operaio, ma ha intrapreso la maggior parte del lavoro da solo, avvalendosi di esperti dove necessario: installare nuovi impianti elettrici, idraulici e una caldaia a biomassa per alimentare i radiatori in ghisa. Phil avrebbe lasciato Manchester venerdì per lavorare in casa e sarebbe tornato a casa martedì sera per prendersi cura dei loro tre figli. "È stato molto difficile", dice.

Durante l'inverno, quando la temperatura scendeva fino a meno 6°C, dormiva in un sacco a pelo su una branda da campo ex militare e indossava un passamontagna per tenersi al caldo. Doveva fare dei bagni con le spugne. "La parte più difficile è stata uscire dal sacco a pelo la mattina."

I primi ospiti arriveranno questo mese e Phil spera che i suoi sforzi erculei vengano ripagati. Ha fatto di tutto in termini di lusso. "L'industria degli affitti per le vacanze sta diventando così competitiva. Gli investitori stanno investendo denaro nelle loro proprietà. Per darvi una possibilità di lottare, dovete creare qualcosa di meglio di quello di chiunque altro."